--- description: Le vocabulaire de l'immobilier peut s'avérer complexe. Voici 28 termes et leur définition afin de vous aider à connaître ce domaine ! image: https://gdm-localsites-assets-gfprod.imgix.net/images/capterra/og_logo-e5a8c001ed0bd1bb922639230fcea71a.png?auto=format%2Cenhance%2Ccompress title: Vocabulaire de l’immobilier : 28 termes définis - Capterra --- # Vocabulaire de l’immobilier : 28 termes définis Canonical: https://www.capterra.fr/blog/960/vocabulaire-de-limmobilier-28-termes-definis Publié le 03/10/2019 | Rédigé par Caroline Rousseau, Dan Taylor. ![Vocabulaire de l’immobilier : 28 termes définis](https://images.ctfassets.net/63bmaubptoky/qr944t_-bCXU5upNER8jl0k8ggzZw_geU9KOiVK-wb0/92d22c83be48ff03b2a85bf6e68d5f4f/vocabulaire-immobilier-28-termes.jpg) > Chaque industrie a son vocabulaire propre et le monde de l’immobilier ne fait pas exception.  Qu’il s’agisse d’hypothèques à taux variable, d’assurance titres ou d’amortissement, tout cela peut sembler obscur pour ceux qui découvrent tout juste l’industrie. ----- ## Contenu de l'article Chaque industrie a son vocabulaire propre et le monde de l’immobilier ne fait pas exception.  Qu’il s’agisse d’hypothèques à taux variable, d’assurance titres ou d’amortissement, tout cela peut sembler obscur pour ceux qui découvrent tout juste l’industrie.Nous avons dressé une liste des 28 termes les plus courants pour vous guider. Ce lexique de l’immobilier s’avérera utile pour les aspirants agents, les acheteurs (ou vendeurs), et toute personne intéressée par le secteur de l’immobilier.1. Hypothèque à taux variableIl existe deux types de prêts conventionnels : l’hypothèque à taux fixe et l’hypothèque à taux variable. Dans le cas d’un prêt hypothécaire à taux variable, le taux d’intérêt peut changer au cours du prêt tous les cinq, sept ou dix ans. Pour les propriétaires qui prévoient de demeurer dans leur maison pendant plus de quelques années, il s’agit d’un prêt risqué, car les taux peuvent soudainement monter en flèche selon les fluctuations du marché.2. AmortissementIl s’agit du processus qui consiste à combiner les intérêts et le capital dans les paiements, plutôt que de simplement rembourser les intérêts au départ. Cela vous permet d’accroître la valeur nette de votre maison dès le début.3. ÉvaluationAfin d’obtenir un prêt d’une banque pour acheter une maison, vous devez d’abord faire évaluer la maison afin que la banque puisse s’assurer que le prêt proposé soit correct. L’évaluateur immobilier détermine la valeur de la maison en se basant sur un examen de la propriété elle-même, ainsi que sur le prix de vente de maisons comparables dans le secteur.4. Valeur estiméeC’est la valeur d’une maison selon un inspecteur des impôts publics qui prend cette décision afin de déterminer de combien d’impôt de la ville ou de l’État le propriétaire doit s’acquitter.5. Agent de l’acheteurIl s’agit de l’agent qui représente l’acheteur dans le processus d’achat d’une maison. De l’autre côté se trouve l’agent inscripteur, qui représente le vendeur.6. Réserves de trésorerieLa réserve de trésorerie désigne l’argent qu’il reste à l’acheteur après versement de l’acompte et des frais de clôture.7. ClôtureLa clôture fait référence à la réunion qui a lieu lorsque la vente de la propriété est finalisée. Lors de cette réunion, les acheteurs et les vendeurs signent les documents finaux, et l’acheteur s’acquitte de l’acompte et des frais de clôture.8. Frais de clôtureEn plus du prix final d’une maison, il faut aussi inclure les frais de clôture, qui représentent généralement 2 à 5 % du prix d’achat, sans compter l’acompte. Le traitement des prêts, l’assurance titres et la taxe d’accise sont autant d’exemples de coûts de clôture.9. Analyse comparative du marchéL’analyse comparative de marché (ACM) est une étude sur des maisons comparables dans le secteur qui est utilisée pour obtenir une valeur exacte pour la maison en question.10. CritèresCe terme désigne les conditions qui doivent être remplies pour que l’achat d’une maison soit finalisé. Par exemple, on peut demander à ce que le prêt soit approuvé ou que la valeur estimative soit proche du prix de vente final.11. Double agenceOn parle de double agence lorsqu’un agent représente les deux parties, plutôt que d’avoir à la fois un agent de l’acheteur et un agent inscripteur.12. Fonds propresLes fonds propres désignent la somme réelle versée par l’acheteur. Dans le cas de l’accès à la propriété, cela correspond à la partie de votre maison que vous possédez réellement, c’est-à-dire à la partie du capital que vous avez remboursée. Plus vous avez de capitaux propres, plus vous avez de souplesse financière, car vous pouvez vous refinancer avec les capitaux propres que vous avez accumulés. Autrement dit, la valeur nette est la différence entre la juste valeur marchande de la maison et le solde impayé de l’hypothèque. Si vous avez une maison à 200 000 € et que vous devez encore 150 000 €, vous avez 50 000 € de fonds propres.13. EntiercementL’entiercement ou dépôt fiduciaire est un compte que le prêteur ouvre pour y recevoir les paiements mensuels de l’acheteur.14. Hypothèque à taux fixeIl existe deux types de prêts conventionnels : l’hypothèque à taux fixe et l’hypothèque à taux variable. Dans le cas d’un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux d’intérêt demeure le même pendant toute la durée du prêt.15. Garantie habitationCette garantie protège contre les problèmes futurs pouvant affecter des aspects tels que la plomberie et le chauffage, qui peuvent être extrêmement coûteux à réparer.16. InspectionUne inspection de la maison peut être demandée une fois qu’un acheteur potentiel a fait une offre. Généralement, cette inspection coûte quelques centaines d’euros. Le but est de vérifier que la plomberie, les fondations, les appareils électroménagers et les autres caractéristiques de la maison sont conformes au code. Les questions qui peuvent surgir au cours d’une inspection peuvent entrer en ligne de compte dans la négociation d’un prix final. Par contre, une inspection peut entraîner des réparations coûteuses et inattendues pour l’acheteur de la maison.17. IntérêtsLes intérêts désignent les coûts d’emprunt pour acheter une maison. Les intérêts sont combinés au capital pour déterminer les versements hypothécaires mensuels. Plus une hypothèque est longue, plus vous paierez d’intérêts lorsque vous aurez finalement remboursé le prêt.18. AnnonceUne annonce désigne une maison qui est à vendre. Ces biens sont souvent listés sur un ou plusieurs sites web et brochures.19. Agent inscripteurIl s’agit de l’agent qui représente le vendeur dans le processus d’achat d’une maison. De l’autre côté se trouve l’agent de l’acheteur.20. Courtier en hypothèquesLe courtier est une personne physique ou morale qui est responsable de s’occuper de tous les aspects de la transaction entre les emprunteurs et les prêteurs, qu’il s’agisse de générer le prêt ou de le placer auprès d’une source de financement telle qu’une banque.21. OffreIl s’agit du prix initial offert par un acheteur potentiel au vendeur. Un vendeur peut accepter l’offre, la rejeter ou faire une contre-proposition.22. Lettre d’autorisation préalableAvant d’acheter une maison, l’acheteur peut obtenir une lettre d’autorisation préalable auprès de sa banque, qui fournit une estimation du montant que la banque prêtera à cette personne. Cette lettre aidera à déterminer le type de biens que l’acheteur pourra se permettre.23. CapitalLe capital désigne le montant emprunté pour acheter une maison. Le remboursement du capital permet à l’acheteur d’accroître la valeur nette d’une maison. Le capital est combiné aux intérêts pour déterminer le versement hypothécaire mensuel.24. Assurance hypothécaire privéeL’assurance hypothécaire privée (AHP) désigne une prime d’assurance que l’acheteur paie au prêteur afin de le protéger contre le défaut de paiement de l’hypothèque. Ces paiements d’assurance prennent généralement fin une fois que l’acheteur a accumulé 20 % de la valeur nette d’une maison.25. Agent immobilierIl s’agit d’un professionnel titulaire d’une carte professionnelle d’agent immobilier qui travaille sous la direction d’un courtier et assiste les acheteurs et les vendeurs dans le processus d’achat d’une maison.26. Courtier immobilierIl s’agit d’un professionnel titulaire d’une carte professionnelle de courtier immobilier. Un courtier peut travailler seul ou engager ses propres agents.27. RefinancementLe refinancement désigne la restructuration de votre hypothèque. Vous remplacez votre ancien prêt par un prêt entièrement nouveau qui a des taux et des structures de paiement différents. La principale raison pour laquelle les acheteurs refinancent un prêt hypothécaire est d’obtenir un taux d’intérêt plus bas sur leur hypothèque, et donc de réduire non seulement le paiement mensuel, mais aussi la dette globale due.28. Assurance titresL’assurance titres est souvent exigée dans le cadre des frais de clôture. Elle couvre la recherche dans les archives publiques pour s’assurer que le titre est libre et clair, et prêt à la vente. Si vous achetez une maison et découvrez plus tard qu’il y a des privilèges sur la maison, vous serez heureux d’avoir une assurance titres.Pour en savoir plus sur le secteur immobilierNous espérons que cette liste de mots-clés de l’immobilier vous aura été utile. Si vous souhaitez travailler dans ce domaine, jetez un œil à ces outils qui vous aideront à gérer votre business, à petite ou à grande échelle :Logiciels pour l’immobilierLogiciels de gestion immobilièreLogiciels CRM immobilier ## À propos des auteurs ### Caroline Rousseau Caroline est analyste de contenu spécialisée dans les tendances et enjeux des nouvelles technologies dans l'univers professionnel. Passions : Albert Camus, l'art, les énigmes. ### Dan Taylor Dan était analyste de contenu pour Capterra. ## Catégories connexes - [Logiciels de CRM pour la construction](https://www.capterra.fr/directory/30657/construction-crm/software) - [Logiciels de devis pour le bâtiment](https://www.capterra.fr/directory/30056/construction-estimating/software) - [Logiciels de facturation pour le bâtiment et la construction](https://www.capterra.fr/directory/20003/construction-accounting/software) - [Logiciels de gestion de construction](https://www.capterra.fr/directory/30057/construction-management/software) - [Logiciels pour entrepreneurs](https://www.capterra.fr/directory/30853/contractor-management/software) ## Articles connexes - [CRM commercial : les 3 logiciels les mieux notés en 2019](https://www.capterra.fr/blog/621/crm-commercial-les-3-mieux-notes-en-2019) - [Les 3 logiciels de centre d'appel open source les plus populaires en France](https://www.capterra.fr/blog/6443/meilleurs-logiciels-centre-dappel-open-source) - [Le schéma du parcours client, une véritable carte au trésor](https://www.capterra.fr/blog/861/le-schema-parcours-client-une-veritable-carte-au-tresor) - [Une qualité de service client encourageante en France, mais l’usage des logiciels peut encore être optimisé](https://www.capterra.fr/blog/6518/influence-technologie-satisfaction-client) - [CRM ou marketing automation : quel logiciel choisir ?](https://www.capterra.fr/blog/363/crm-ou-marketing-automation-quel-logiciel-choisir) ## Liens - [Afficher sur Capterra](https://www.capterra.fr/blog/960/vocabulaire-de-limmobilier-28-termes-definis) - [Blog](https://www.capterra.fr/blog) - [Accueil](https://www.capterra.fr/) ----- ## Données structurées